ODYL | Kvaliteetne liimpuit/CLT maja
[linguise]
Käibemaksuta maja kogumaksumus
Kui vaatate eelnevalt valmistatud majade lehekülgi koos hindadega, näivad need sageli üllatavalt madalad ja atraktiivsed. Ja kui lähete detailidesse, leiate, et antud hind on miinimum, mida saab paberile panna "ainult maja" kohta. Seejärel peate lisama x, y, z koos täiustuste, viimistlusega, transpordiga, krundi ettevalmistamisega jne ja lõpuks on tegemist väga erineva summaga.
Mida tuleks arvesse võtta maja ehitamise planeerimisel ja kulukalkulatsioonil?*
*Please note that we speak about element/modular houses. On-site building and price offers often work differently. We write about the benefits of pre-fabricated and on-site houses here..
Protsess
1. Planeerimine ja kujundamine
Standardprojekt: Tavaliselt 0€ arhitektuursetel ja tootmisjoonisel (muudatused maksavad lisatasuks).
Individuaalsed projektid: 5–10% kogu ehituskuludest.
Projekti kalleimad osad: mis tahes mittestandardsed spetsiaalsed osad (nt peidetud veerennid, basseinid, kuumavannid, erivaated).
2. Ehitusluba
Iga riik on erinev ja sellel on erinevad kaasnevad kulud.
Hinnad võivad EU-s erineda: ehitusluba + energiatõhususe dokumentatsioon = minimaalselt 2000 € kuni 50 000 € + käibemaks.
3. Elementide/moodulite tootmine
Majaelemendid (seinad, põrandad, katusepaneelidid) toodetakse tehastes kontrollitud tingimustes.
See etapp tagab kõrge täpsuse, kvaliteedi ja ilmast sõltumatuse.
Tavaliselt fikseeritud, lepingulised hinnad, mis erinevad väga palju projekti alusel. Tüüpiliselt antakse osana kogu "võtmekohane lahendusest".
4. Logistika
Elements can be designed in a way that they fit into standard trucks. E.g. structural elements for a 50-60m2 house should normally fit into one standard truck which limits logistics costs.
Transporting modular houses would always be more expensive as based on the size of the house, there would be several modules (called transporting “air”) and loads can be “oversized” and require special transportation.
Oluline märkida: kui juurdepääsurajad pole sobivad veokitele, võib "viimane miil" tarnimisest olla kallis täiteadmete ja uuesti laadimise tõttu. Mooduleid tavaliselt ei saa raskete juurdepääsuga kruntidele tarnitavad ilma helikopteriteta. Elemendid saavad.
“Keys to the house” Lahendused alates €5000 näiteks 60m2 suuruse maja kohta, kuni €15,000 sama suuruse kohta. Depends on the solution and plot location.
5. Maatüki ettevalmistamine ja paigapaigaldus
Krundi ettevalmistus ja välised ühendused võivad maksta 10 000 või 150 000 eurot – see sõltub asukohast. Loe meie kogemusest ehitamisel metsa keskel.
Elemendid või moodulid monteeritakse paigal, sageli mõne päeva jooksul peamise konstruktsiooni jaoks.
Maja viidakse kiiresti "ilmastikukindla" või "lukustatud" etappi (seinad, katus, aknad, uksed paigaldatud).
Sisemised tööd võivad võtta mitu nädalat kuni kuud, olenevalt maja disainist ja suurusest.
"Kodu võtmed" fondamendist ja paigaldust kaasaarvates ning ehitatud vastuvõetavate kvaliteetmaterjalide ja -lahendustega algsid miinimum 2000 eurot/m2 + käibemaks.
6. Lõplik inspektsioon ja üleandmine
Kvaliteedikontrolle ja lõplikud ülevaatused tehakse.
Tehakse kõik vajalikud korrigeerimised ja viimistlused.
Maja üleantakse omanikule, kasutamiseks valmis.
Tavaliselt hinna sees.
7. Kasutamisluba
Alati sõltub riigist, kus paigaldamine toimub.
Kasutamislubade dokumentatsioon + notari ja halduskulud võivad olla alates €0 mõnes riigis kuni 5% kinnisvarast (isegi rohkem spetsiifilistes piirkondades).
8. Konstruktsiooni ja käsitööoskuse garantii
Konstruktsiooniline standard: 10 aastat, 2 käsitöö eest.
Tavaliselt hinna sees.
Kalleim võimalike "lisade" nimekiri
Energia
Elektriühenduse puudumine on tõenäoliselt kõige kallim lisakulud, kuna võrguühenduse kulud võivad olla väga kõrged.
Maa ettevalmistamine
Asukohast sõltuvalt võivad load saamine, puude lõikamine, maapinna planeerimine, tiikide kaevamine olla üsna kallid.
Täiendused
Puitparketi asemel laminaati, karastatud klaasi asemel tavalist, suurem terrass, paremad seadmed, mittemaatoksiigilised värvid jne jne. Ja lõpus olete märkimisväärse "lisa" juures.
Transport
Oleneb distantsidest, võib muutuda märkimisväärseks summaks.
Vesi
Asukohast sõltuvalt võib joogivee hankimine samuti olla märkimisväärne lisakulud. Samuti tuleb ehitada veepääsupunktid tuletõrjeosakonnas.
Lammutamine
See juhtub harva, kuid kui on vana maja, mis vajab lammutamist, on see üllatavalt kallis.
Millele tähelepanu pöörata kaudsete kulude puhul
Tasuvusaeg
This is time consuming and certainly not 100% accurate, but should be done and it does help with decision making. We wrote about the pay-back period calculation methods in this article.
Hoolduskulud
Tugevalt seotud tasutamisperioodiga ja ei ole lihtne arvutada.
Üldine loogika on, et igal materjalil ja seadmel on eluiga ja selle kvaliteet määrab, millal peaksite selle välja vahetama/renoveerima.
Lisatööd
Maja tavaliselt ei sisalda lambeid, sanitaartehnilisi töid, seadmete paigaldamist (nt TV, ahi, külmkapp jne). Veenduge, et teate, mis on kaasas.
