ODYL | Casa Premium de Madera Laminada/CLT
[linguise]
El costo total de una casa llave en mano
Cuando observa sitios web de casas prefabricadas con precios, a menudo lucen sorprendentemente bajos y atractivos. Y cuando entra en detalle, descubre que el precio dado es el mínimo que se puede poner en papel para "solo la casa". Entonces necesita agregar x, y, z con mejoras, acabados, transporte, preparación del terreno, etc. y termina con una cantidad muy diferente.
¿Qué debes considerar al planificar la construcción de una casa y hacer cálculos de costos?*
*Tenga en cuenta que hablamos sobre casas de elementos/modulares. La construcción en el sitio y las ofertas de precios a menudo funcionan de manera diferente. Escribimos sobre los beneficios de las casas prefabricadas y construidas en el sitio aquí.
El Proceso
1. Planificación y Diseño
Proyecto estándar: Típicamente €0 por planos arquitectónicos y de producción (los cambios tendrían costo adicional).
Proyectos a medida: 5-10% del costo total de la construcción.
Partes más caras del proyecto: cualquier pieza especial no estandarizada (p. ej., canalones de lluvia ocultos, piscinas, bañeras de hidromasaje, luces especiales)
2. Licencia de construcción
Cada país es diferente y tiene costos diferentes involucrados.
Los precios pueden variar en toda la UE: licencia de construcción + documentación de cumplimiento energético = mínimo 2.000 € hasta 50.000 € + IVA.
3. Producción de elementos/módulos
Los elementos de la casa (muros, pisos, paneles de techo) se fabrican en una fábrica bajo condiciones controladas.
Esta etapa asegura alta precisión, calidad e independencia del clima.
Generalmente un precio fijo y contractual que varía mucho según el proyecto. Típicamente proporcionado como parte de la solución total "llave en mano".
4. Logística
Los elementos pueden diseñarse de manera que se ajusten a camiones estándar. Por ejemplo, los elementos estructurales de una casa de 50-60 m2 normalmente deberían caber en un camión estándar, lo que limita los costos logísticos.
El transporte de casas modulares siempre sería más costoso, ya que según el tamaño de la casa, habría varios módulos (llamados "aire" de transporte) y las cargas podrían ser "sobredimensionadas" y requerir transporte especial.
Importante destacar: si los caminos de acceso no son adecuados para camiones, entonces "la última milla" puede ser costosa para entregar debido a la descarga y recarga. Los módulos normalmente no pueden entregarse en parcelas de acceso difícil a menos que se utilicen helicópteros. Los elementos sí pueden.
"Soluciones llave en mano" a partir de 5.000 € para, por ejemplo, una casa de 60 m², hasta 15.000 € para el mismo tamaño. Depende de la solución y la ubicación de la parcela.
5. Preparación de terrenos y montaje in situ
La preparación del terreno y las conexiones externas pueden costar €10.000 o €150.000 – depende de la ubicación. Lee sobre nuestra experiencia construyendo en la naturaleza.
Los elementos o módulos se ensamblan en el sitio, a menudo en cuestión de días para la estructura principal.
La casa se lleva rápidamente a una etapa "a prueba de intemperie" o "cerrada" (paredes, techo, ventanas, puertas instaladas).
Los trabajos interiores pueden tomar desde semanas hasta meses, dependiendo del diseño y tamaño de la casa.
"Llaves de la casa" desde la fundación e incluyendo la instalación y siendo construida con materiales y soluciones de calidad aceptable, costaría desde un mínimo de €2000/m2 + IVA.
6. Inspección final y entrega
Se realizan controles de calidad e inspecciones finales.
Se realizan los ajustes o retoques necesarios.
La casa se entrega al propietario, lista para ocuparse.
Normalmente incluido en el precio.
7. Licencia de uso
Siempre depende del país donde se realice la instalación.
La documentación de licencia de uso + notario y honorarios administrativos pueden ser desde €0 en algunos países hasta el 5% del valor de la propiedad (incluso más en áreas específicas).
8. Garantía estructural y de mano de obra
Estándar estructural: 10 años, 2 años de mano de obra.
Normalmente incluido en el precio.
Extras potenciales más caros
Energía
La falta de conexión eléctrica es probablemente el extra más caro ya que el costo de conectarse a la red puede ser muy alto.
Preparación del terreno
Dependiendo de la ubicación, obtener permisos, cortar árboles, planificar el terreno, cavar estanques puede terminar siendo bastante costoso.
Mejoras
Parqué de madera en lugar de laminado, vidrio templado en lugar de ordinario, terraza más grande, electrodomésticos mejores, pinturas no tóxicas, etc., etc. Y terminas con un "extra" considerable.
Transporte
Dependiendo de las distancias, puede convertirse en una cantidad considerable.
Agua
Dependiendo de la ubicación, obtener agua potable también puede ser un costo extra considerable. También, la construcción de ubicaciones de acceso a agua para el departamento de bomberos.
Demolición
Esto rara vez sucede, pero si hay una casa vieja que requiere demolición, es sorprendentemente cara.
Qué tener en cuenta con los costos indirectos
Período de amortización
Esto requiere mucho tiempo y ciertamente no es 100% preciso, pero debe hacerse y ayuda con la toma de decisiones. Escribimos sobre los métodos de cálculo del período de recuperación en este artículo.
Costo de mantenimiento
Fuertemente relacionado con el período de amortización y no fácil de calcular.
La lógica general es que cada material y electrodoméstico tiene una vida útil y su calidad determina cuándo necesitarías reemplazarlo/restaurarlo.
Trabajos adicionales
Una casa generalmente no incluye luces, plomería, instalación de electrodomésticos (por ejemplo, televisor, horno, refrigerador, etc.). Asegúrate de que sepas qué está incluido.
