ODYL | Kvaliteetne liimpuit/CLT maja
[linguise]
Ehitusgarantii – mis on kaasatud?
Iseomandi perspektiiv.
A guarantee is a promise or an assurance that specifies the quality or durability of a product or service. A warranty (or legal contract) describes the guarantees given, the conditions in which the seller is liable ja tingimused, mis on välistatud.
Ehitusgarantiid annavad ostjale kinnitust, et ostetud maja vastab teatavatele ootustele. Lihtsamalt öeldes on see lubadus, et maja ...
- ... on hea ja tervislik elada
- … ehitatakse kokkulepitud aja- ja raamatuarvutuse jooksul
- ... on ehitatud heaga käsitööga (ilma vigadeta)
- … on ehitatud kokkulepitud plaanide ja spetsifikatsioonide järgi
- ... headest materjalidest usaldusväärsetelt tarnijatelt (mis omakorda pakuvad garanteerib)
Mida oodata lepingust?
Lepingus on alati 2 tüüpi garantii:
Kaudsed garantiid – seadus annab lepingutele teatud kaitseid sõltumata sellest, kas need on teie lepingus sisaldatud või mitte. Iga leping sisaldab kirjalikult väljendamata lubadusi, kuna kõike on võimatu täpsustada. Sel juhul eeldab seadus, et ehitus garantii tagab, et hoone vastab teatud kvaliteedistandardile. Seda saab jagada 2 kategooriaks:
- Asustatavuse garantii. See on kinnitust, et maja struktuur ei omaks mingeid defekte, mis muuksid selle asustamatu.
- Warranty of construction. This means that the contractor must use a professional standard of skill in the construction process and the contractor would be liable to fix any deficiencies that become apparent.
Neither the warranty of habitability nor construction require the structure to be 100% perfect as they are not meant to deal with minor fixes or simply aesthetic issues. They are also not to be substituted for expressed warranties!
Express warranties – the warranty is written directly into the contract. A contractor’s express warranty takes precedence over an implied warranty (in the majority of cases). This means that what is written in the contract is what the contractor and buyer are liable for. A well-drafted warranty will describe precisely what is required of the contractor and it would give clarity around the circumstances and time in which a remedy is intended to be available. For example: The contractor gives a 5-year warranty (time specific) for structural defects to a home’s designated load-bearing elements (detail specific) which are: foundation, beams, structural walls, ground anchors, trusses, load bearing walls and all other elements designed to resist forces and moments. Nonetheless, it does not include doors, windows and non-load bearing walls; The contractor gives a 2-year warranty for minor defects which are not excluded from the warranty.
Tüüpilised garantii välistused
Lepingud tavaliselt vabastavad ehitaja vastutusest parandada defekte või vahetada ehituosasid, kus kahju või defekt tuleneb:
- Normaalne kulumine ja viimistlus
- Muudatused töö eest, mida ei teinud töövõtja
- Näiteks: ostja poolt palgatud tesaator
- Kuritarvitamine või kahju tekitatud kolmandad osapooled
- Näiteks: kui mööbli käitjad põrandat kahjustavad
- Ebaõige kasutamine seadmete ja materjalide
- Näiteks: ülekuumenemine sauna küttega, mis võiks kahjustada seadmeid või sisustuselemente
- Käesolev omaniku süü et maja korralikult käitada või hooldada (sealhulgas seadmete jälgimine või hooldus)
- Näiteks: ventilatsioonifiltreid mittevahetus, mis kahjustaks ventilatsioonipaigaldist
Jõud majeur
Exclusions from force majeure, which are exceptional, unforeseen events or circumstances that are beyond the reasonable control of a party are also common. Depending on the provisions of the contract, the following may be considered to constitute force majeure:
- Sõjad ja muud viholikkused (nagu terrorism), mis kahjustavad maja
- Erakordselt ebasoodne ilm
- Maaliheitmised
- Tulekahju
- Streigid (muud kui pakkuja poolsed)
- Epideemiad või pandeemiad(näiteks COVID-d katkestused tarneahelass)
- Loodusõnnetused, nagu maavärinad, üleujutused ja vulkaanid
Kuidas veenduda, et teie garantii annab teile rahutunnet?
- Veenduge, et töövõtjal on korralik reputatsioon
- Before you sign a contract with your contractor, ask them to explain the warranty provided and its coverage – what’s covered and for how long, and what’s not covered. Make sure you are on the same page with the contractor
- Lugege lepingu iga rida hoolikalt. Kui te ei tunne end lepingutega kindlalt, konsulteerige lepinguõiguse spetsialistiga.
Enne kolimist!Korraldada koos ehitajaga maja ülevaatuse, et veenduda, et see on ehitatud plaani kohaselt, teie lepingus määratud funktsioonidega ja sissetulekutega. Tehke märkmed ja fotod kõigist puudujääkidest ja arutage ehitajaga, kuidas nendega käsitsetakse.
Before signing the house over to the buyer, the builder would need to fix the imperfections according to the agreement and pass over instructions on how to service the systems of the house.
