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Período de recuperación en la construcción
¿Cómo calcular el período de amortización?
El período de recuperación mide cuánto tiempo tarda algo en "pagarse por sí mismo." Es un método económico que mide el tiempo para recuperar la inversión inicial o inversión adicional y es útil y rápido para evaluaciones de inversión alternativa.
Valores reales vs Valores presentes - 2 formas de calcular el período de retorno
VALORES REALES (SIN DESCUENTO)
- No tiene en cuenta el valor temporal del dinero.
- Simple de calcular, ofrece una buena descripción general.
VALORES PRESENTES (DESCONTADOS)
- Tiene en cuenta el valor del dinero en el tiempo, lo que significa que una suma de dinero en mano tiene mayor valor que la misma suma a pagar en el futuro.
- Más complicado de calcular. Proporciona una visión más precisa.
Veamos un ejemplo
La compra de paneles solares y el cálculo de su período de amortización con la suposición de que el costo de compra e instalación es €10,000, ahorrará en promedio €1000 en facturas de energía cada año. De lo contrario, la tasa de interés anual inflada (de un banco, inversión, con inflación) sería del 3% en caso de que la inversión no se realizara en paneles solares. Supongamos que no hay costos de mantenimiento.
VALORES REALES(Período simple de recuperación)
€10,000 / € 1000 = 10
Período de recuperación de 10 años
VALORES PRESENTES (Valor temporal del dinero considerado)
Con nuestro ejemplo: El valor presente total de los flujos de efectivo entrantes sería €8529,6. El valor presente total de los flujos de efectivo salientes sería simplemente la inversión de €10,000 en el momento t = 0.
VAN (valor presente neto) = Valor presente de beneficios – costos
VAN = €8529,6 – €10,000 = – €1470,4
Esto significa que el VAN debe ser descontado
€10,000 (inversión inicial) -(-€1470,4) = €11,479,4
€11,479,4 / €1000 = 11,48
Período de amortización de aprox. 11 años 6 meses
¿Cómo calcular ahorros después del punto de recuperación?
Método simple: Toma la vida útil del producto/material, resta el período de amortización y multiplícalo por el costo del "escenario B".
Ejemplo: Paneles solares con período de amortización de 10 años. De lo contrario, un promedio de factura energética anual de €10,000. No habría costos de mantenimiento.
- Vida útil de los paneles solares = 30 años
- Años extra de ahorros = (período de amortización de 30-10 años) * €1000 factura promedio = €20,000 en ahorros adicionales
¡PS! Este método es simplista y no calcula costos ni inflación que también influyen en los precios de energía y facturas anuales promedio.
Ejemplos del método del período de amortización
Como es un método de comparación simple, es más fácil aplicar con opciones que tienen costos específicos (o costo extra). Para dar algunos ejemplos:
ARTÍCULO
COSTE ADICIONAL
COSTE DE OTRO MODO
PERÍODO DE AMORTIZACIÓN
QUÉ NO ESTÁ INCLUIDO
Paneles solares
€10,000 inversión inicial
€1000 por año en electricidad
10 años
Ahorros posteriores, sostenibilidad ambiental, mantenimiento
Casa inteligente
€5000 inversión inicial
20% de ahorro de energía (€200 por año)
25 años
Conveniencia, costo adicional por seguridad, ahorros posteriores
Aire acondicionado
A+++ vs clase energética A
Aire acondicionado A (1000 kWh por año, A+++) = €1500
Aire acondicionado B (1500 kWh por año, A) = €1200
1 kWh = €0.2
Aire Acond. A = 1000*0.2 = €200
Aire Acond. B = 1500*0.2 = €300
(€1500-€1000)/(€300-€200) = 5 años
Impacto ambiental
Se puede hacer una comparación con cualquier dispositivo o material si se conoce el costo y la vida útil. Idealmente también el costo de mantenimiento, que podría agregarse y haría el cálculo más preciso.
¿Qué considerar al usar el método de recuperación?
Ambos, los métodos de cálculo con descuento y sin descuento generalmente ignoran los costos y ahorros después del punto de recuperación.
No considera los ahorros generales, ya que la mejor opción siempre debe ser la que tiene el período de recuperación más corto. Puede suceder que una inversión con un período de recuperación más corto sea una opción peor que una con un período de recuperación más largo. Por ejemplo, comprar un panel solar con una vida útil de 20 años que cuesta menos (tiempo de recuperación más rápido) en lugar de uno con una vida útil de 30 años que tendría una tasa de ahorro total más alta.
Es muy simplista. El período de recuperación en la mayoría de los casos no es realista ni preciso cuando se usa como el único método (especialmente con cálculo sin descuento) y no considera ningún otro factor que los costos directos.
Otros métodos para analizar opciones alternativas
Análisis cuantitativo económico
El análisis cuantitativo económico se refiere a métodos en los que el resultado final es dinero. Los ejemplos son: lanálisis del ciclo de vida y análisis de costo-beneficio.
Análisis cuantitativo ambiental
El análisis cuantitativo ambiental se refiere a métodos que miden el nivel de contaminación que ciertas actividades causan. Los ejemplos incluyen: análisis del ciclo de vida de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI), análisis de eficiencia energética (concepto de edificio de energía casi nula como ejemplo), etc.
Análisis cualitativo personalizado
Análisis cualitativo, donde la variedad de variables y preguntas es amplia y no hay una medida estándar que aplicar. El análisis cualitativo se enfoca en cómo y por qué suceden los eventos sin usar datos numéricos. Los ejemplos son: análisis de sostenibilidad social, análisis de salud y bienestar, etc. Démonos un ejemplo de tesis que debería analizarse cualitativamente: "¿Vivir en áreas rurales mejora la salud y el bienestar de las personas?".
